Work From Home (WFH) กระทบอสังหาฯหลายเด้ง… แต่อนาคตจะมีอสังหาฯบางส่วน

Work From Home (WFH) กระทบอสังหาฯหลายเด้ง… แต่อนาคตจะมีอสังหาฯบางส่วนที่ได้เปรียบ.ผมเชื่อว่าหลายคนที่ทำงานใน กทม
.
…….บริษัทยังคงมีนโยบาย WFH อยู่
.
ซึ่งหากแนวโน้มการควบคุมโควิด-19….ยังไม่มีความชัดเจน….ว่ามีโอกาสที่จะสิ้นสุดเมื่อไหร่.การ WFH แบบชั่วคราว….ก็จะเปลี่ยนเป็น WFH แบบถาวร… หรืออนาคตอาจมีการประชุมในออฟฟิศ อาทิตย์ละ 2-3 วัน แทนการทำงานเข้าออฟฟิศทุกวัน
.
ดังนั้นการเช่าออฟฟิศ…เพื่อทำงาน……อาจเปลี่ยนเป็น……เช่าออฟฟิศ หรือ Co-working space เพื่อประชุม ก็เพียงพอ.ทำให้อสังหาฯที่ได้รับผลกระทบคือ
1. อาคารออฟฟิศให้เช่า
.
.
ซึ่งปัจจุบันจำนวนผู้เช่าก็ลดลงไปมากแล้ว…..แต่เจ้าของอาคารก็มีความหวังว่า หลังโควิด…..ทุกอย่างจะกลับมา.แต่ถ้าพฤิตกรรมการทำงานเปลี่ยนไป……….จาก WFH……..การเช่าสำนักงานออฟฟิศก็อาจเกินความจำเป็น……หรือเช่าพื้นที่ให้เล็กลง…….แค่รองรับการประชุมของพนักงานเป็นบางครั้งก็เพียงพอ
.
.
2. พื้นที่เช่าร้านค้า
.
ถ้าใครเคยไปในทำเลพื้นที่สำนักงาน…….โดยเฉพาะช่วงกลางวัน……พักเที่ยง………จะพบว่า…….เวลาพนักงานออฟฟิศ ลงมาทานข้าว……..คนจะแน่นมาก……..รวมถึงยังมีร้านค้าขายของ……..ทั้งเสื้อผ้า…….เครื่องใช้
.
และเมื่อ WFH ถูกนำมาใช้….แน่นอนว่า…..คนเดินซื้อของ…น้อยลง…จนทำให้ร้านค้าปิดตัว……และส่งผลกระทบต่อ เจ้าของพื้นที่ที่ปล่อยให้ร้านค้าเช่าด้วยเช่นกัน
.
.
3. คอนโด อพาร์ทเม้น หอพัก
.
เดิมทีพื้นที่ใจกลางเมือง……เป็นทำเลทำเงิน…….ในการปล่อยเช่าให้กลุ่มคนทำงาน…..ทั้งการซื้อขาย……ก็ได้ราคา…….หรือการปล่อยเช่าก็ราคาสูง
.
แต่เมื่อคนทำงานอยู่กับบ้านเป็นส่วนใหญ่ หรือมาทำงานเป็นบางวัน……การเช่าที่พักใจกลางเมือง….ก็อาจเกินความจำเป็น……เนื่องจากมีราคาสูง
.
ยกเว้น ที่พัก หรือ คอนโดตลาดบน….20+ ล้านบาท……ที่จับกลุ่มชาวต่างชาติ…..หรือผู้บริหารระดับสูงที่ทำงานใจกลางเมือง….ก็จะไม่ค่อยได้รับผลกระทบมากนัก…สำหรับอสังหาฯที่ มีแนวโน้มดีคือ……….อสังหาฯในแนวราบย่านชานเมือง
.
เนื่องจากราคาค่าเช่าไม่สูงนัก……..รวมถึงมีบริเวณพื้นที่ส่วนตัว….รอบๆบ้าน….ซึ่งช่วยให้มีพื้นที่ผ่อนคลาย……..ในระหว่างการ WFH ได้บ้าง
.
ซึ่งตลาดซื้อขาย บ้านมือสอง พื้นที่ชานเมือง….ที่ผมได้ข้อมูลจากพี่ที่เป็นนายหน้าโซนชานเมือง…..พบว่าปัจจุบันยังไปต่อได้อยู่


ขอบคุณรูปภาพอ้างอิงจากไทยรัฐ
https://www.thairath.co.th/scoop/theissue/2121135