🥳อยากนำเสนอลูกค้าหลังนี้มากค่ะ เอเจ้นท์ชอบเป็นการส่วนตัว

📌เป็นทาวน์เฮ้าส์ที่อยู่ สุขุมวิท 71 ปรีดีพนมยงค์ เชื่อมต่อเอกมัย ใกล้แยกคลองตัน

👍มีข้อดีหลายอย่างเลย จะลองไล่ให้ฟังค่ะ

✅ข้อแรก เป็นทาวน์เฮ้าส์ขนาดใหญ่เลย 41ตารางวา 4 ชั้น ทำให้ได้พื้นที่ใช้สอยไปเต็มๆ 500 ตารางเมตร

✅หน้ากว้าง 6 เมตร จอดรถได้คันใหญ่ 2 คัน

✅กิ๊กว่าหลังนี้ เขาจัดวาง layout ได้ดีมากเลย คือ เป็นบ้านทาวน์เฮ้าส์กลางเมืองที่หลังใหญ่ แล้วพื้นที่ใช้สอย หรือห้องต่างๆที่ออกแบบมาเหมือนบ้านเดี่ยว คือ มีห้องนั่งเล่น 2 ห้อง, 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ ทุกห้องนอนมีห้องน้ำในตัว

มีห้องครัวด้านหลังบ้านขนาดใหญ่, มีห้องแม่บ้าน, ห้องน้ำแม่บ้าน, ลานซักล้างหลังบ้านขนาดใหญ่

✅หน้าบ้านหันทิศใต้ หลังบ้านหันทิศเหนือ เปิดหน้าต่างพร้อมกัน ลมดีมากค่ะ

✅ห้องนอนทุกห้อง มีระเบียงทุกห้อง

✅ห้องนั่งเล่นชั้นสอง เชื่อมต่อกับ ระเบียงใหญ่ ที่มีสระว่ายน้ำส่วนกลางอยู่

✅เพดานสูง ชั้น 1 สูง 2.9 เมตร ชั้นอื่นๆ ไล่ๆกันมาประมาณ 2.7 เมตร

✅ทำเลดีนะคะ คือไม่ได้ใกล้ BTS ขนาดนั้น แต่ก็อยู่ฝั่งปรีดีเลขคี่ เชื่อมต่อกับเอกมัยได้

✅ราคากิ๊กว่าเปิดได้สมเหตุสมผลแล้วค่ะ (8.9 ล้าน ค่าโอนภาษีฝ่ายละครึ่ง)

===

เข้าใจว่าพูดแต่ข้อดีไม่ได้ ก็ต้องมีข้อเสียบ้างค่ะ

🚫หลังนี้เป็นหมู่บ้านเก่า ไม่มีนิติบุคคล ส่วนกลางของหมู่บ้านจะโทรมพอสมควร

🚫บ้านหลายชั้น ไม่มีลิฟต์ คิดว่าอาจจะพอติดตั้งเพิ่มเติมได้ เพราะมีโถงบันไดกลางบ้าน

🚫ต้องมีงบปรับปรุงเยอะพอสมควรเลยค่ะ เพราะบ้าน 30 ปีแล้ว ถ้าเป็นลักษณะกู้ซื้อก็ต้องมีเงินสำรองเยอะหน่อย

🚫บ้านติดกับโรงเรียน รถจะเข้าออกเยอะก็ตอนโรงเรียนเริ่มหรือเลิก

ดูบ้านบริเวณนี้มาพอสมควร คิดว่าหลังนี้ดีเลย ด้วยพื้นที่ใช้สอย การจัดวาง layout หายากมากในทาวน์เฮ้าส์เก่าๆใจกลางเมือง

มีศักยภาพในการปรับปรุงได้หลากหลาย ทั้งการอยู่อาศัย หรือ ทำ home office

เรื่องความโทรมของหมู่บ้าน ที่จริงหลายๆหมู่บ้านในสุขุมวิท เป็นแบบนี้เลยค่ะ ถ้าไปดูแถวพร้อมพงษ์ ทองหล่อ เอกมัย ก็จะมีให้เห็นอยู่หลายโครงการ

แต่ด้วยความเจริญที่เข้ามา บ้านในเมืองหายากขึ้น ผู้คนก็ยอมรับได้ เริ่มซื้อมาปรับปรุง รีโนเวท ก็ทำให้หมู่บ้านดูดีขึ้น

ราคาก็ขึ้นโดยอสังหาริมทรัพย์ของตัวมันเอง

📲สนใจมาดูกันก่อนได้นะคะ 089-708-9294, 081-274-5657 ขอบคุณค่ะ

Video on YouTube: https://youtu.be/c6QeTQx_QTE?si=7dMt25RiN4_t-RvV

Email: at@propodyssey.com, t.amolraya@gmail.com

Official Line ID: @propdd

WeChat ID: propddthai

YouTube: Propodyssey Real Estate Agent

www.propodyssey.co.th

https://www.facebook.com/ppdsthailand

Instagram: propodyssey_agency

Twitter: @PropodysseyThai

Tiktok: @propodyssey

Large Townhouse good layout old and need renovation but reasonably priced – Sukhumvit 71

🥳I’m excited to present this property to customers. Agents love it for its privacy.

📌It’s a townhouse located at Sukhumvit 71, Pridi Banomyong, connecting to Ekkamai, near the Khlong Tan intersection.

👍There are many advantages to this property. Let me explain them to you.

✅ First of all, it’s a large townhouse, 41 square wah, with 4 floors, providing a spacious living area of up to 500 square meters.

✅ The front is 6 meters wide, allowing parking for 2 large cars.

✅ Recently, the layout has been excellently arranged. It’s like a townhouse in the city center, with a large interior space and various rooms designed like a single house. There are 2 living rooms, 4 bedrooms, and 5 bathrooms. Each bedroom has an en-suite bathroom.

There’s a large kitchen at the back, a maid’s room, a maid’s bathroom, and a spacious laundry area behind the house.

✅ The front of the house faces south, while the back faces north, allowing for simultaneous window opening, providing excellent ventilation.

✅ Every bedroom has its own balcony.

✅ The second-floor living room connects to a large balcony with a central swimming pool.

✅ Ceiling height: 1st floor is 2.9 meters high, while other floors are approximately 2.7 meters high.

✅ The location is excellent. Although it’s not very close to the BTS, it’s on the odd-numbered side of Pridi Road, connecting to Ekamai.

✅ The asking price seems reasonable now (8.9 million baht, with transfer fees split equally).

===

Understandably, aside from the advantages, there must be some disadvantages:

🚫 This is an older housing estate without a juristic person. The common areas of the estate may be somewhat neglected.

🚫 The house has multiple floors and lacks an elevator. Additional installation might be possible, considering there is a central staircase shaft.

🚫 Significant renovation budget might be needed as the house is 30 years old. If considering a mortgage, it’s advisable to have a substantial reserve fund.

🚫 The house is adjacent to a school, which might lead to increased traffic during school starting and ending times.

Considering the area, this house seems quite reasonable. It appears to be a good option due to its spacious layout and well-thought-out design, which is rare to find in older townhouse developments in the city center. There’s potential for versatile renovation, suitable for both residential living and setting up a home office.

As for the issue of neglect in the housing estate, it’s a common concern in many Sukhumvit neighborhoods. Similar situations can be observed in areas like Phrom Phong, Thonglor, and Ekamai, where multiple projects exhibit such characteristics. However, with urban development progressing, it’s becoming increasingly difficult to find houses within the city, leading people to accept such conditions. Many are willing to purchase and renovate properties, which ultimately enhances the overall appearance of the housing estate and drives property prices up.

Feel free to come and view the property firsthand. You can reach us at 089-708-9294 or 081-274-5657. Thank you.

Video on YouTube: https://youtu.be/c6QeTQx_QTE?si=7dMt25RiN4_t-RvV

Email: at@propodyssey.com, t.amolraya@gmail.com

Official Line ID: @propdd

WeChat ID: propddthai

YouTube: Propodyssey Real Estate Agent

www.propodyssey.co.th

https://www.facebook.com/ppdsthailand

Instagram: propodyssey_agency

Twitter: @PropodysseyThai

Tiktok: @propodyssey