แต้มต่อการเงินในอสังหาฯ

ลูกหนี้ไม่ต้องผ่อน…โดนยึดไปก็ห้ามขาย….เพราะลูกหนี้ยังมีสิทธิ์บางอย่างอยู่…..
.
คุณสมบัติใหม่….ของหลักประกัน…..เฉพาะตัวใน #อสังหาฯ
.
.
.
จากวิกฤตโควิด…ทำให้ธุรกิจท่องเที่ยวไปต่อยาก….บางแห่งโดนกว้านซื้อจากนายทุน
.
โดยเฉพาะในพื้นที่ทำเลดีๆ……ที่นายทุนทั้งไทยและต่างชาติ……เข้ามากว้านซื้อแบบกดราคา
.
.
.
แบงก์ชาติ…เห็นปัญหานี้….จึงออกมาตรการใหม่เพื่อช่วยเหลือ
.
พระราชกำหนดสินเชื่อฟื้นฟู….มาตราการพักทรัพย์…..มาตราการพักหนี้
.
เรียกได้ว่า…..มาตราช่วยสุดตัว……ให้ผู้ประกอบการ…โดยเฉพาะอสังหาฯทำเลในแหล่งท่องเที่ยว
.
โดยผมขอเรียกมาตราการรูปแบบใหม่นี้ว่า…..#มาตรการจำเป็นต้องช่วย
.
.
.
ผมขอเปรียบเทียบการขอสินเชื่อหรือการขอกู้ในรูปแบบต่างๆดังนี้
.
.
จำนำ
.
ใช้หลักประกันคือ….สิ่งของ(สังหาริมทรัพย์)
.
ลูกหนี้ไม่ชำระหนี้ตามกำหนด…กรรมสิทธ์หลักประกันตกเป็นของเจ้าหนี้
.
เจ้าหนี้สามารถนำหลักประกันไปขายได้ทันที
.
.
จำนอง
.
ใช้หลักประกันคือ ….อสังหาฯ
.
ลูกหนี้ไม่ชำระหนี้ตามกำหนด…กรรมสิทธ์ยังเป็นของลูกหนี้
.
เจ้าหนี้ต้องดำเนินการฟ้องร้องเพื่อให้ศาลตัดสินยึดทรัพย์
.
หลังจาก..รอกระบวนการ(ใช้เวลา )ให้ศาลตัดสิน
.
หลักประกันจึงตกเป็นกรรมสิทธิ์ของเจ้าหนี้…เจ้าหนึ้สามารถนำไปขายได้
.
.
จำเป็นต้องช่วย (มาใหม่…จึงยังไม่มีชื่อเรียก)
.
ใช้หลักประกันคือ ….อสังหาฯ
.
ลูกหนี้ไม่ชำระหนี้ตามกำหนด…กรรมสิทธ์ยังเป็นของลูกหนี้
.
เจ้าหนี้เจรจาคุยไกล่เกลี่ยกับลูกหนี้….เข้ามาตรการจำเป็นต้องช่วย
.
โอนหลักประกันให้เจ้าหนี้…..ลูกหนี้ไม่ต้องชำระหนี้ต่อ
.
กรรมสิทธิ์เป็นของเจ้าหนี้…แต่ลูกหนี้ยังได้สิทธิ์(บางส่วน)
.
เจ้าหนี้ยังไม่สามารถขายหลักประกันได้….เพราะให้สิทธ์ลูกหนี้เช่า…หรือซื้อคืนก่อน
.
หากลูกหนี้ไม่ซื้อคืนในระยะเวลาที่กำหนด….กรรมสิทธิ์ทั้งหมดจึงเป็นของเจ้าหนี้
.
เจ้าหนี้จึงจะสามารถขายให้ใครก็ได้..จะเห็นได้ว่า…..การถือครอง…..อสังหาฯในทำเลดี
.
มีโอกาสได้รับสิทธิประโยชน์ด้านการเงิน…พิเศษกว่า..การถือครองทรัพย์สินประเภทอื่น
.
.
นอกจากนี้ช่วงที่เศรษฐกิจฟื้นตัว… 𝗕𝘂𝗹𝗹𝗶𝘀𝗵 𝗧𝗿𝗲𝗻𝗱𝘀…..การมีเงินทุนมาทำธุรกิจจะทำให้รายได้โตอย่างรวดเร็ว
.
.
และหลักประกัน #อสังหาฯ อีกเช่นเคยที่ แบงค์ชอบให้เป็นหลักประกันในการขอกู้
.
ทำให้อสังหาฯสามารถทำ 𝗟𝗲𝘃𝗲𝗿𝗮𝗴𝗲 ด้านการเงินและมี #แต้มต่อ ได้มากกว่าทรัพย์สินประเภทอื่นๆ
.
.
#ย้ำอีกครั้ง….ไม่ใช่อสังหาฯทุกแปลงที่ทำแบบนี้ดีได้….#อสังหาฯในทำเลดีๆ…เท่านั้นที่ทำได้
.
ต้องคัดกรองเป็นด้วยนะครับ
.
ข้อมูลอ้างอิง:
https://m.facebook.com/PPTVHD36/videos/781039992543964/