อสังหาฯ Segment ไหนยังโตได้อีก

ตาม Trend ต่างประเทศ เพื่อมา ดักรอ ธุรกิจในไทย
.
ธุรกิจอสังหาฯในต่างประเทศ ตลาด Segment ไหนใหญ่ที่สุด
.
ตลาดอสังหาฯที่ใหญ่มากในต่างประเทศคือ #ตลาดบ้านมือสอง
.
เว็บอสังหาที่ใหญ่เป็นลำดับต้นๆของโลกไม่ว่าจะเป็น Zillow, Realtor, Trulia ล้วนแต่เป็นเว็บที่ขายบ้านมือสองเป็นหลักทั้งสิ้น
.
ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น แล้วประเทศไทยเราล่ะ ?????
.
เหตุที่เป็นเช่นนั้น เพราะเราสร้างบ้านใหม่ได้เรื่อยๆ แม้เรามีบ้านเก่าเราก็ทุบทิ้งสร้างใหม่ให้ใหญ่กว่าเดิมได้
.
แต่ #เราสร้างที่ดินเพิ่มไม่ได้
.
ส่งผลให้ #ทำเลดีๆ นั้น ยิ่งนานวัน ยิ่งเป็นที่ต้องการ
.
สำหรับการสร้างบ้านใหม่ เจ้าของหมู่บ้านจัดสรรในประเทศไทย
.
หรือเจ้าของโครงการต้องมองหาซื้อที่ดินเปล่ามาเพื่อนำมาพัฒนา
.
โดยการหาต้องซื้อที่ดินพื้นใหญ่ ทำเลในเขตเมืองจะทำได้ยากขึ้นเรื่อยๆ
.
ทำให้ต้องหันไปมองหาซื้อที่ดินในทำเลที่อยู่ห่างจากตัวเมืองออกไป
.
และเมื่อเกิดวิกฤตเศรษฐกิจ ส่งผลต่อความต้องการซื้อบ้านลดลง
.
แต่ความต้องการบ้านบนทำเลที่ดีๆไม่ได้ลดลงเลย
.
แล้วทำไมในประเทศไทย บ้านมือสองจึงไม่เป็นที่นิยมเท่าบ้านในโครงการใหม่ล่ะ
.
#ข้อแรก คนไทยบางส่วนมีความเชื่อว่าอยากอยู่บ้านที่สร้างใหม่ เพราะไม่รู้ว่าบ้านมือสองที่ซื้อต่อมา มีสิ่งลี้ลับอะไรอยู่ไหม
.
#ข้อสอง การขอสินเชื่อเพื่อซื้อบ้านมือสอง จะได้รับอัตราดอกเบี้ยสูงกว่า และวงเงินน้อยกว่า การขอสินเชื่อเพื่อซื้อบ้านใหม่.เนื่องมาจากภาคธุรกิจการเงินการธนาคาร กับ ธุรกิจอสังหาฯ ในไทยเป็นลักษณะเอื้อประโยชน์กัน
.
จึงเป็นเหตุผลว่า โครงการบ้านใหม่ จะได้รับสิทธิประโยชน์ด้านการเงินที่ดีกว่า
.
แต่พอเกิดวิกฤตทำให้ส่งผลกระทบต่อรายได้ของคนซื้อบ้าน แม้ความต้องการซื้อบ้านไม่ได้ลดลง แต่ส่งผลต่อการขอสินเชื่อที่ทำได้ยากขึ้น
.
โดยธนาคารระมัดระวังในการปล่อยสินเชื่อมากขึ้น ซึ่งจะมีเฉพาะบางกลุ่มที่ไม่ได้รับผลกระทบหรือได้รับผลกระทบน้อยจากพิษเศรษฐกิจ
.
แล้วใครคือ #ผู้รอดชีวิต ที่จะพอซื้อบ้านได้ในช่วงนี้
.
ยกตัวอย่างคือ กลุ่มคนทำงานเฉพาะด้าน โปรแกรมเมอร์ ขายของออนไลน์
.
ซึ่งคนกลุ่มนี้อยากได้ “ทำเล” ที่อำนวยความสะดวก เช่น พื้นที่ที่มี Internet แรงๆ สั่งอาหารผ่าน LineMan Grab ได้
.
ที่สำคัญคือ “ไม่แออัด”
.
ลองคิดดูว่า ถ้าหน้าบ้านจอดรถเพื่อขนสินค้าขึ้นรถ Kerry ไม่ได้ และต้องทะเลาะกับเพื่อนบ้าน คนขายของออนไลน์จะชอบไหม
.
หรือข้างบ้านมีเสียงร้อง สัตว์เลี้ยงส่งเสียงดัง หรือมีการสังสรรค์กันช่วงกลางคืน โปรแกรมเมอร์จะทำงานได้ไหม
.
บ้านมือสองใน “ทำเล” กลางเมืองที่ไม่แอดอัดและนำมาปรับปรุงใหม่
.
หรือ โครงการบ้านที่มีจำนวนยูนิตไม่เยอะ มีพื้นที่บริเวณรอบบ้าน จึงยังเป็นที่ต้องการในตลาด ณ เวลานี้
รู้หรือไม่ว่า???Rich Barton ยังเป็นผู้ก่อตั้ง expedia.com เว็บด้านการท่องเที่ยวที่ใหญ่เป็นลำดับต้นๆของโลก ก่อนที่จะมาก่อตั้ง Zillow.comAirbnb เองก็ต่อยอดจากการทำอสังหาฯปล่อยเช่า มาทำเป็น Airbnb Experiencesทำไมต้อง อสังหาฯ X ท่องเที่ยว ? (เดี๋ยวครั้งหน้าจะกลับมาเล่าเรื่องนี้ต่อ)ประเทศไทยมีภูมิประเทศ ที่เป็น #แต้มต่อ อยู่แล้ว สุดท้ายแล้วท่องเที่ยวจะเป็นอุตสาหกรรมหลักของไทย
#นับวันรอวัคซีน.