ขาย รีสอร์ท ริมแม่น้ำเพชรบุรี พร้อมสวนผลไม้ บ้านสวน ธรรมชาติ พร้อมดำเนินการกิจการต่อ

ที่ตั้ง : หมู่ที่ 4 ซอย 8 บ้านหนองเขาอ่อน แยกจากถนนสายสารเห็ด-สองพี่น้อง (พบ.4007) ตำบลกลัดหลวง อำเภอท่ายาง จ.เพชรบุรี

• ขนาดที่ดิน 16-0-71 ไร่ หรือ 6,471 ตารางวา
• หน้ากว้างติดริมแม่น้ำเพชรบุรี 150 เมตร ติดถนนทางเข้าเป็นทางสาธารณะประโยชน์

ราคาเสนอขาย : 55,000,000 บาท

(บริษัทฯ ประเมินกลาง สรุปราคา 56.1 ล้าน แปลงนี้ขายต่ำกว่าราคาประเมิน )

เสน่ห์ของสายน้ำเพชรบุรี ที่ไหลเอื่อยจากอ่างเก็บน้ำแก่งกระจาน แหล่งท่องเที่ยวสำคัญของจังหวัดเพชรบุรี ซึ่งนับว่าเป็นสถานที่พักผ่อนใกล้กรุงเทพฯ อีกแห่งหนึ่งที่เป็นตัวเลือกอันดับต้นๆ ของคนกรุงเทพฯ ซึ่งจุดเริ่มต้นของรีสอร์ทแห่งนี้ ก็มาจาก “ความหลงใหลในธรรมชาติ” ของที่ดินแปลงนี้ ซึ่งเดิมเป็นสวนผลไม้ และมีบ้านพักตากอากาศริมแม่น้ำเพชรบุรีเพียง 1 หลัง มีทัศนียภาพสวยงาม ซึ่งความตั้งใจครั้งแรกคือ เป็นสถานที่พักผ่อนของครอบครัวในวันหยุด จากนั้น ก็เริ่มมีเพื่อนคนรู้จัก เริ่มอยากเข้ามาพักผ่อนเพิ่ม จึงทยอยปลูกสร้างบ้านขึ้นมา คราวละ 1-2 หลังจนกระทั่งกลายเป็นรีสอร์ทที่สร้างบ้านท่ามกลางสวนผลไม้ และมีบ้านทั้งหมด 10 หลัง จากนั้น ก็เริ่มมีการใช้สถานที่แห่งนี้เป็นที่เก็บตัวนักกีฬาฟุตบอล เป็นช่วงระยะเวลาสั้น ๆ และเป็นปี อีกทั้งยังมีคณะกรุ๊ปทัวร์ บริษัทฯ ห้างร้านต่าง ๆ เริ่มมีความชอบธรรมชาติคล้ายๆ กันจึงมีการจองเหมาทั้งรีสอร์ท ในช่วงเทศกาล หรือโอกาสพิเศษต่าง ๆ ในแต่ละช่วงของปี และทุกปีในเดือนมิถุนายนถึงเดือนกรกฎาคม จะเป็นช่วงฤดูที่ผลไม้ออกดอก ออกผล ก็จะมีผู้ที่ชื่นชอบผลไม้มาเยี่ยมชม และรับประทานสดในรีสอร์ทแห่งนี้อย่างคับคั่ง

ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ประกอบด้วย 3 ส่วน 

1. ที่ดินขนาด 16 ไร่ 71 ตารางวา รูปร่างที่ดินหลายเหลี่ยม หน้ากว้างติดถนนประมาณ 56 เมตร ยาว 268 เมตร และฝั่งที่ติดแม่น้ำเพชรบุรี กว้างประมาณ 150 เมตร พื้นที่ตั้งอยู่บนผังเมืองสีเขียว ที่ดินประเภทชนบทและเกษตรกรรม ไม่อยู่ในแนวเวนคืน หรือ ป่าสงวน ป่าชายเลน
2. สิ่งปลูกสร้างภายในที่ดิน จำนวน 22 รายการ (รวมประมาณ 1,966 ตารางเมตร)

• บ้านครึ่งตึกครึ่งไม้ 2 ชั้น บ้านพักส่วนตัว พื้นที่ใช้สอย 160 ตารางเมตร
• บ้านพักทั้งหมด 10 หลัง รวม 17 ห้องนอน พักได้ทั้งรีสอร์ทประมาณ 40 คน (พื้นที่ใช้สอยรวมประมาณ 1,024 ตารางเมตร)
• ห้องอาหาร ศาลา 8 เหลี่ยม 98 ตารางเมตร
• ศาลาไม้ 106 ตารางเมตร
• สำนักงาน คสล. ชั้นเดียว 20 ตารางเมตร
• ห้องฟิตเนส เป็นโครงสร้างปูน และบานกระจก บานประตูอลูมิเนียม 60  ตารางเมตร
• อาคารห้องครัว 68 ตารางเมตร
• ระเบียงริมแม่น้ำ 65 ตารางเมตร
• อาคารห้องน้ำกลาง 81 ตารางเมตร
• บ้านพักคนงาน คสล.ชั้นเดียว 60 ตารางเมตร
• อาคารเก็บของ 104 ตารางเมตร
• โรงจอดรถ 3 แห่ง
• ส่วนควบในที่ดิน ถนนคสล.กว้าง 3 เมตร 750 ตารางเมตร, ถนนปูบล็อกตัวหนอน กว้าง 3 เมตร 300 ตารางเมตร, ทางเดิน คสล. กว้าง 1 เมตร 438 ตารางเมตร แท็งค์น้ำหอสูงทรงแชมเปญ 20 เมตร 1 ชุด

3. สวนผลไม้ยืนต้น สามารถให้ผลผลิตแล้วได้แก่

• ทุเรียน 78 ต้น
• เงาะ 50 ต้น
• มังคุด 33 ต้น
• ลองกอง 13 ต้น
• ส้มโอ 10 ต้น
• มะยงชิด 9 ต้น
• และผลไม้อื่น ๆ เช่น ขนุน มะม่วง อ้อย กล้วย เป็นต้น

4 ข้อดีของรีสอร์ท “บ้านสวนสบายใจ”

1. รีสอร์ทแห่งนี้ตั้งอยู่ใกล้ถนนสายหลัก การคมนาคมสะดวกมีสาธารณูปโภคไฟฟ้าเข้าถึง และได้ทำการขุดบ่อน้ำซับเพื่อใช้บริโภคภายในทรัพย์สินแล้ว
2. อยู่ใกล้แหล่งท่องเที่ยวอ่างเก็บน้ำแก่งกระจาน และทรัพย์สินตั้งอยู่ติดแม่น้ำเพชรบุรี มีทัศนียภาพที่สวยงาม ร่มรื่นด้วยไม้ประดับ และสวนผลไม้
3. พื้นที่มีการพัฒนาปรับสภาพพื้นที่ใช้เป็นรีสอร์ท ที่พัก พร้อมสวนผลไม้ ทุเรียน มังคุด เงาะ ให้ผลผลิตแล้ว เก็บเกี่ยวได้ คุณค่า คือ เวลา ได้ผลผลิตโดยไม่ต้องรอ
4. สำหรับผู้มีประสบการณ์ในการบริหารธุรกิจรีสอร์ทอยู่แล้ว จะสามารถดำเนินกิจการต่อได้ทันที มีช่องทางรายได้ 3 ทาง

a.รายได้จากการขายผลไม้ ปีละประมาณ 300,000-500,000 บาท (มิย-กค) ซึ่งรายได้ส่วนนี้สามารถนำมาบริหารค่าใช้จ่ายของรีสอร์ทได้ทั้งปี

b.รายได้จากที่พักในรีสอร์ท ราคาห้องพักเริ่มตั้งแต่ 800-6,000 บาทต่อหลัง โดยมีการวิเคราะห์ โดยการตั้งสมมุติฐานการพัฒนารีสอร์ทแห่งนี้เป็นระดับ 3 ดาว โดยเทียบกับตลาดโรงแรมในระดับเดียวกัน อัตราผลตอบแทนการลงทุน (Capitalization Rate) อยู่ที่ 7% (base on อัตราเข้าพักเพียง 40%)

c.กิจกรรมทางน้ำ และ กิจกรรมอื่นที่ผู้เข้าพักร้องขอ

สถานที่ใกล้เคียง

1. ห่างชะอำ 30 นาที
2. ห่างหัวหิน 60 นาที
3. สถานที่ราชการ : อบต.กลัดหลวง ประมาณ 4.5 กิโลเมตร
4. อุทยานแห่งชาติแก่งกระจาน, เขาพะเนินทุ่ง, ไร่ช่างหัวมัน ร.9
5. โรงเรียนบ้านหนองเขาอ่อน, โรงเรียนบ้านสารเห็ด โรงเรียนบ้านท่ามะริด
6. รีสอร์ทใกล้เคียง : เพชรริมธารรีสอร์ท เพชรวารินรีสอร์ท ฟ้าใสริเวอร์วิวรีสอร์ท

การเดินทาง  

• จากวงเวียนแก่งกระจาน ถึงรีสอร์ทใช้เวลาประมาณ 15 นาที (เป็นเส้นทางไปอ่างเก็บน้ำแก่งกระจาน) หากมุ่งหน้ามาจากหนองหญ้าปล้อง ให้ขับรถตรงไป บ.ยางชุม ตรงไปเรื่อย ๆ ประมาณ 8 กิโลเมตร ให้เลี้ยวซ้ายเข้าบ้านถ้ำเสือ ตรงไปตามทาง หมายเลข 4007 (ถนนสายสารเห็ด-สองพี่น้อง) บริเวณ กม. 5 +800 ตรงไปตามถนนเส้นนี้ประมาณ 5.4 กิโลเมตร ผ่านวัดถ้ำเสือ ให้เลี้ยวขวาเข้าซอย 8 บ้าน บ้านหนองเขาอ่อน ตรงไป 800 เมตร จะพบรีสอร์ท บ้านสวนสบายใจอยู่ขวามือ

Google Maps

• goo.gl/maps/oTKPgAU1jMzX7Gu5A

สามารถดูรายละเอียดทรัพย์อื่น ๆ เพิ่มเติม ได้ที่

• https://www.greenwayproperty.co.th/