ฝ่าวิกฤติอสังหาฯ ยุคโควิด ที่อยู่อาศัย (2)

อสังหาฯในมุม #ที่อยู่อาศัย สามารถฝ่าวิกฤตโควิดได้อย่างไร…
.
ต้องบอกก่อนว่านี่เป็นแค่ความเห็นส่วนตัว ซึ่งอาจจะไม่ตรงกับทฤษฎีการทำอสังหาฯ ที่มองว่าเป็นสินค้าปัจจัย 4 ที่มีการเติบโตต่อเนื่อง ซึ่งถ้าพร้อมอ่านต่อก็ไปกันเลยครับ
.
.
กำลังซื้อลดลง ขอสินเชื่อยากขึ้น
.
เนื่องจาก ส่วนใหญ่ 90% ของคนไทย รายได้ต่ำกว่า 𝟭𝟴,𝟳𝟮𝟰 บาท/เดือนอ้างอิงข้อมูลปี 60 (รูปในคอมเม้นท์ด้านล่าง) ซึ่งเมื่อมีโควิดเข้ามาทำให้หนี้ครัวเรือนเพิ่มสูงขึ้น โอกาสในการซื้อบ้านของคนกลุ่มนี้ในการขอสินเชื่อจึงทำได้ยากขึ้นไปอีก
.
นอกจากนี้บางบริษัท มีระเบียบให้พนักงานไม่เดินทางไปพื้นที่เสี่ยง ซึ่งหากฝ่าฝืนแล้วติดโควิด บริษัทจะไม่จ่ายค่าจ้างช่วงที่ต้องรักษาตัว หรือกักตัว สิ่งที่ตามมาคือ Statement มีปัญหาเมื่อต้องการขอสินเชื่อ
.
ข้อมูลอ้างอิงตัวเลขสินเชื่อ: https://www.thairath.co.th/scoop/theissue/2054956
.
คนนิยม “เช่า” มากกว่า “ซื้อ”
.
จากรายได้ที่ไม่แน่นอนในช่วงโควิด ทำให้หลายคนไม่ต้องการมีภาระในการผ่านบ้าน ซึ่งผูกผันเป็นระยะเวลา 𝟮𝟬-𝟯𝟬 ปี ดังนั้นทำให้ อัตราการเช่า ที่อยู่อาศัย เพิ่มสูงขึ้นกว่าเดิม
.
ข้อมูลอ้างอิง: https://www.businesstoday.co/business/18/03/2021/65824/
เงินล้นตลาด แต่กระจุกอยู่กับแค่คนบางกลุ่ม
.
เมื่อเศรษฐกิจไม่ดี ทำให้กลุ่มคนมีกำลังซื้อ ลดการใช้จ่ายรวมถึงการซื้อบ้านด้วย
.
ข้อมูลอ้างอิง: https://www.youtube.com/watch?v=LXVm5wwIOgg.
.
.
แล้วลูกค้ากลุ่มไหน….. ที่มีกำลังซื้อ ในช่วงนี้
.
กลุ่มที่ทำอาชีพแบบ คิดต่าง…เฉพาะทาง….ทำงานไม่เหมือนคนทั่วไป … อาทิเช่น ขายของออนไลน์เฉพาะด้าน, โปรแกรมเมอร์ ส่วนนักลงทุนก็หันไปลงุทนในคริปโต หรือพักเงินไว้ในตลาดเงิน ตลาดทุน เพราะไม่อยากเสี่ยงในการลงทุน
.
ดังนั้นการทำ อสังหาฯเพื่อ “#ขาย” เจาะกลุ่มนี้ จึงต้องสอดคล้องกับวิถีชิวิต ที่ “#แตกต่าง”
.
หรือพูดง่ายๆคือ การทำอสังหาฯ ที่เหมือนๆกัน มีหลายๆยูนิต เป็นโครงการใหญ่ อาจจะไม่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนกลุ่มนี้
.
อสังหาฯกลุ่มไหนที่ยังขายได้ในช่วงนี้
.
ขายที่ดินเปล่าพร้อมสร้างบ้าน ให้ตอบโจทย์ ผู้ซื้อ (บ้านไม่เหมือนใคร)
.
โครงการที่มีจำนวนยูนิตไม่มากนัก และสามารถมีพื้นที่ต่อเติม ปรับปรุง ให้ตอบโจทย์ความต้องการผู้ซื้อ
.
อสังหาฯที่มีทำเลดี ซึ่งหางเป็นโครงการใหม่ที่มีจำนวนยูนิตมากๆ ส่วนใหญ่จะตั้งอยู่ในพื้นที่ชานเมืองหรือห่างจากเมือง ทำให้อสังหาฯทำเลดี คือ “อสังหาฯมือสอง” ที่สามารถเอามาปรับปรุงเหมือนมือหนึ่ง
.
อสังหาฯที่มี ฟังก์ชั่น มากกว่าที่อยู่อาศัย หรือสามารถสร้างกระแสเงินสดได้ เช่น
.
– อสังหาที่สามารถสร้างกระแสเงินสดโดยเฉพาะการปล่อยเช่ารายวันที่สามารถสร้างกระแสเงินสดได้สูง
.
– อสังหาที่สามารถปรับเป็น โกดัง หรือทำ Logistic และทำเป็นสำนักงานออฟฟิศเล็กๆได้
.
ซึ่งอสังหาในกลุ่มนี้จะสามารถสร้างความน่าสนใจจากนักลงทุนที่เก็บเงินไว้ในธนาคารหรือตลาดเงิน ให้ย้านมาซื้ออสังหาฯเพื่อสร้างกระแสเงินสดได้
.
อสังหาอยู่ในทำเลดีและถูกว่าราคาตลาด 20%-50% จะมีนักลงทุนไล่ซื้อเก็บเพื่อเก็งกำไรในอนาคต
.
.
หมายเหตุ: ข้อมูลดังกล่าวเป็นเพียงความเห็นส่วนตัวนะครับ โปรดใช้วิจารณญาณในพิจารณาเลือกซื้อ ลงทุนในอสังหาฯ ก่อนตัดสินใจนะครับ
.
ขอบคุณภาพประกอบสวยๆจาก
https://www.freepik.com