เริ่มต้นการทำอสังหาฯ ควรรู้อะไรบ้าง??

เมื่อ 𝗔𝗽𝗽𝗹𝗲 มีแผนทำรถไฟฟ้า เช่นเดียวกับ 𝗧𝗼𝘆𝗼𝘁𝗮….
.
ก่อนหน้านี้ใครจะคิดว่าต่อไป 𝗔𝗽𝗽𝗹𝗲 กับ 𝗧𝗼𝘆𝗼𝘁𝗮 จะกลายเป็นคู่แข่งที่ข้ามอุตสาหกรรมกัน
.
การทำธุรกิจในปัจจุบันควรมี “#ความรู้ข้ามศาสตร์” เพราะรู้แค่เรื่องเดียวไม่พอ มิหนำซ้ำ อาจถูกธุรกิจข้ามอุตสาหกรรมเข้ามาเป็นคู่แข่งในตลาด
.
ผมเพิ่งได้รับโทรศัพท์จากเจ้าหน้าที่ 𝗟𝗮𝘇𝗮𝗱𝗮 เข้ามาสอบถาม 𝗘-𝘃𝗼𝘂𝗰𝗵𝗲𝗿 ให้เช่าบ้านพักที่ผมลงประกาศขายไว้
.
เนื่องจากเขาเห็นผมไปลงขายใน 𝗦𝗵𝗼𝗽𝗲𝗲 ด้วย จึงต้องการเช็คราคาและโปรโมชั่น พร้อมถามว่าลงประกาศที่ไหนบ้าง ผมจึงตอบไปว่าผมลงประกาศไว้หลายที่
.
𝗔𝗴𝗼𝗱𝗮, 𝗔𝗶𝗿𝗯𝗻𝗯, 𝗧𝗿𝗮𝘃𝗲𝗹𝗼𝗸𝗮, 𝗕𝗼𝗼𝗸𝗶𝗻𝗴, 𝗙𝗮𝗰𝗲𝗯𝗼𝗼𝗸 𝗠𝗮𝗿𝗸𝗲𝘁𝗽𝗹𝗮𝗰𝗲.
.
เชื่อว่านอกจากผมยังมีอีกหลายคนที่ลงประกาศอสังหาฯ จนทำให้ 𝗟𝗮𝘇𝗮𝗱𝗮 และ 𝗔𝗴𝗼𝗱𝗮 กลายเป็นแพลตฟร์มคู่แข่งข้ามอุตสาหกรรมกันโดยปริยาย
.
วันนี้ทำอสังหาริมทรัพย์…. ควรเรียนรู้การเปิดร้านบน 𝗦𝗵𝗼𝗽𝗲𝗲 ด้วยหรือนี่
ใช่แล้วครับ
.
ยุคต่อไป ความรู้ในการทำธุรกิจทุกอย่าง ต้องใช้ทักษะข้ามศาสตร์ เพิ่มมากขึ้นเรื่อยๆ
.
กลับมาเข้าเรื่อง
.
ถ้าวันนี้อยากเริ่มต้นทำอสังหาริมทรัพย์เรียนรู้ทักษะไหนบ้าง
ผมขอแยกเป็นการทำอสังหาฯ 2 รูปแบบ คือ ขาย กับ ปล่อยเช่า.
.
#การขาย (รวมถึงนายหน้าขายบ้าน)
.
ทักษะพื้นฐานของอสังหาฯ
.
ทั้งเรื่องการเลือกทำเล หาทรัพย์ ประเมินราคา ยื่นขอสินเชื่อ เอกสารสัญญารวมถึงนิติกรรมการโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่
.
ซึ่งสามารถเรียนได้จาก 𝗬𝗼𝘂𝗧𝘂𝗯𝗲 หรือคอร์สสอนนายหน้าที่มีให้เรียนฟรีhttps://www.winnerestate.net/G-Education/seminarslist
.
ทักษะการตกแต่ง รวมถึงการปรับปรุง ก่อสร้างอสังหาฯ
.
ส่วนนี้แนะนำให้ไปสิงอยู่ตามกลุ่มต่างๆ เช่น กลุ่มตกแต่งบ้าน แล้วถ้าต้องเลือกผู้รับเหมา หรือประเมินราคา ก็คงต้องหาที่ปรึกษา ถ้าหาคนใกล้ตัวไม่ได้ก็ลองโพสต์ถามในกลุ่มต่างๆดู มีเพื่อนๆ พี่ๆที่เก่งๆที่ให้คำแนะนำได้อยู่ ทักษะส่วนนี้ถือว่ามีความสำคัญมาก เพราะเกี่ยวกับเรื่อง เงินๆ ทองๆหากตัดสินใจผิดพลาด โดนผู้รับเหมาหลอก ทำงานไม่ได้คุณภาพ ผู้รับเหมาทิ้งงาน จะทำให้เสียเงินทุนไปพอสมควร
.
ทักษะการค้นคว้าข้อมูลอสังหาฯ
.
เราสามารถหาข้อมูลเพื่อวิเคราะห์ตลาด จากยุคเดิมที่มักใช้การสำรวจแบบออฟไลน์คือขับรถสำรวจ ดูว่ามีอสังหาฯทำเลใดประกาศขายบ้าง ซึ่งจะทราบเพียงฝั่งของ 𝗦𝘂𝗽𝗽𝗹𝘆 𝗦𝗶𝗱𝗲 .ส่วนฝั่งของ 𝗗𝗲𝗺𝗮𝗻𝗱 𝗦𝗶𝗱𝗲 เพื่อดูว่ามีคนสนใจซื้อมากน้อยแค่ไหน หรืออสังหาฯที่ประกาศขายใช้เวลานานแค่ไหนถึงขายได้ จะเป็นข้อมูลที่หาได้ยาก
.
โดยส่วนตัวผมใช้วิธีการถามจากนายหน้าในพื้นที่ และเจ้าหน้าที่สินเชื่อ ที่คุ้นเคยกัน ซึ่งถ้าเป็นมือใหม่ก็จะหาข้อมูลเหล่านี้ได้ลำบากหน่อยแต่เมื่อโลกเปลี่ยนไปมีเทคโนโลยีเพิ่มเข้ามาช่วย เราก็จะพอหาข้อมูลจากโลกออนไลน์ได้บ้างบางส่วน อาทิเช่น 𝗚𝗼𝗼𝗴𝗹𝗲 𝗧𝗿𝗲𝗻𝗱𝘀, 𝗞𝗲𝘆𝘄𝗼𝗿𝗱𝘀 𝗽𝗹𝗮𝗻𝗻𝗲𝗿, 𝘂𝗿𝗯𝗲𝗿𝘀𝘂𝗴𝗴𝗲𝘀𝘁 ซึ่งเป็นเครื่องมือ แสดงจำนวน “#คำค้นหา” ที่สะท้อนความต้องการอสังหาฯในพื้นที่นั้นๆเช่นเดียวกันกับฝั่ง 𝗦𝘂𝗽𝗽𝗹𝘆 𝗦𝗶𝗱𝗲 ทีเราสามารถหาข้อมูลจากโลกออนไลน์ที่ มีประกาศขายบ้านจากเว็บ Market Place หรือแม้แต่ Facebook กลุ่มขายบ้าน
.
ซึ่งถ้าเราเฝ้าติดตาม เราจะพอรู้ได้ว่าพื้นที่ไหนที่มีความต้องการของตลาดด้วย ซึ่งสังเกตจากระยะเวลาของประกาศที่หายไป (จากการขายได้)
.
แต่เราก็จะไม่ทราบว่าสุดท้าย ประกาศที่หายไป เขาซื้อขาย จบราคากันที่เท่าไหร่ ทำให้มือใหม่ที่ต้องการมาลงทุนในอสังหาฯ จะเข้าถึงข้อมูลเหล่านี้ได้ยากมาก.ดังนั้นหากต้องการเริ่มธุรกิจขายบ้าน ผมแนะนำให้หาหุ้นส่วนที่มีความชำนาญด้านนี้ หรือลองไปทำนายหน้าก่อนเพื่อให้เข้าถึงข้อมูลในส่วนนี้
.
ทักษะด้านการตลาดออนไลน์เป็นทักษะที่เพิ่งเข้ามามีบทบาทอย่างมาก เพราะปัจจุบันมีเครื่องมือหลายส่วนที่เข้ามาช่วยเข้าถึงกลุ่มลูกค้าที่หาซื้อบ้าน อาทิเช่น 𝗙𝗮𝗰𝗲𝗯𝗼𝗼𝗸, 𝗟𝗶𝗻𝗲, 𝗬𝗼𝘂𝗧𝘂𝗯𝗲, 𝗧𝗶𝗸𝗧𝗼𝗸, 𝗚𝗼𝗼𝗴𝗹𝗲 𝗔𝗱𝘀, 𝗚𝗼𝗼𝗴𝗹𝗲 𝗠𝘆 𝗕𝘂𝘀𝗶𝗻𝗲𝘀𝘀 ตลอดจน การลงประกาศใน 𝗣𝗹𝗮𝘁𝗳𝗼𝗿𝗺 𝗠𝗮𝗿𝗸𝗲𝘁 𝗣𝗹𝗮𝗰𝗲 ต่างๆ ซึ่งหากสามารถวางแผนกลยุทธ อย่างเป็นระบบให้ทุกช่องทางเชื่อมต่อกัน จะทำให้ช่วยเพิ่มโอกาสในการปิดการขายมากขึ้น
.
#การปล่อยเช่า สามารถตามอ่านได้จากโพสต์ก่อนหน้านี้ครับ…..https://bit.ly/3rPl7WH….. ลองตามอ่านดูนะครับ
*******************************************************************************
#สรุป สำหรับมือใหม่ที่ไม่เคยทำอสังหาฯ ควรเริ่มจากตรงไหนก่อน
หาทักษะที่ตัวเองถนัด แล้วนำมาต่อยอด อาทิเช่น บางคนเคยขายของออนไลน์มาก่อน การเริ่มต้นเป็นนายหน้า แล้วนำใช้ความรู้การตลาดออนไลน์มาช่วยก็จะทำให้ต่อยอดได้ง่าย
.
หรือบางคน เคยทำธุรกิจด้านท่องเที่ยวมาก่อน ทำให้มีทักษะการประเมินศักยภาพตลาดท่องเที่ยวในแต่ละพื้นที่ ก็จะมีโอกาสวิเคราะห์อสังหาฯทำเลไหนที่ยังพอมีความต้องการของนักท่องเที่ยวอยู่
.
หาคนมีทักษะที่เราไม่ถนัด มาเป็นหุ้นส่วน เช่น เราถนัดการทำตลาดออนไลน์ อาจจะไปหานายหน้าที่เชี่ยวชาญด้านสินเชื่อแต่ไม่ถนัดออนไลน์ หรือผู้รับเหมา มาสร้างบ้านขาย หรือซื้อบ้านมาปรับปรุงเพื่อขาย โดยเราทำหน้าที่ในส่วนการหาลูกค้าออนไลน์ #ทำคนเดียวไม่ได้ก็ต้องหาทีม
.
ถ้าสนใจธุรกิจขาย บ้านผมแนะนำให้ไปลงเรียนคอร์สนายหน้าก่อน บางทีเราอาจจะได้ 𝗖𝗼𝗻𝗻𝗲𝗰𝘁𝗶𝗼𝗻 ในระหว่างเรียนเพื่อนำมาต่อยอดในธุรกิจ
.
ธุรกิจให้เช่าอสังหาฯ จะเริ่มต้นได้ง่ายกว่า ธุรกิจขายอสังหาฯ ที่มีความซับซ้อนกว่า ซึ่งการเริ่มต้นในทำเล ใกล้ตัว จะเริ่มต้นได้ง่ายด้วย
.
ผมรู้จักนักลงทุนอสังหาฯ หลายท่านที่เริ่มต้นจากการหาบ้านมาปล่อยเช่า ซื้อบ้านมาปล่อยเช่า สุดท้ายต่อยอดมาที่ธุรกิจสร้างบ้านขาย
.
สำหรับในอนาคตอันใกล้ การซื้อขายอสังหาฯจะทำบน 𝗕𝗹𝗼𝗰𝗸𝗰𝗵𝗮𝗶𝗻 ผ่าน 𝗧𝗼𝗸𝗲𝗻 ซึ่งเป็นอีกหนึ่งทักษะที่ควรเรียนรู้เพิ่มเติม
.
รวมถึงการขอสินเชื่อ ที่จะใช้ระบบ 𝗽𝗲𝗲𝗿-𝘁𝗼-𝗽𝗲𝗲𝗿 เข้ามาปล่อยสินเชื่อก็เกี่ยวข้องกับธุรกิจอสังหาฯด้วยอย่างแน่นอน
.
ดังนั้นจะเห็นว่าธุรกิจอสังหาฯ หรือธุรกิจอื่นๆ เริ่มมีศาสตร์ใหม่ๆ หลายๆศาสตร์เข้ามาเกี่ยวข้องมากขึ้น การปรับตัวเพื่อเรียนรู้ หาแนวทางใหม่ๆอยู่เสมอจะทำให้เรามองเห็นโอกาสในการทำธุรกิจได้เร็วขึ้น
.
#หมายเหตุ: ข้อมูลข้างต้นเป็นเพียงแค่ประสบการณ์ส่วนตัว ซึ่งในธุรกิจอสังหาฯนั้น จริงๆมีหลายมุมมาก อาทิเช่น
เซ้งร้านค้า
ทำตลาดนัด
รับขายฝาก
จำนอง
กองทุนอสังหาฯ
การทำเงินผ่านช่องทางออนไลน์ Affiliate
.
ถ้าใครสนใจก็สามารถศึกษาเพิ่มเติม หรือสามารถ inbox เข้ามาสอบถามแลกเปลี่ยนความรู้กันได้นะครับ

ขอบคุณภาพประกอบสวยๆจากhttps://www.freepik.com