สร้างบ้านขาย จากเงินคนอื่น

เริ่มจากการขายของออนไลน์ จนสร้างบ้านขาย โดยไม่ใช้เงินลงทุน
.
ช่วงนี้ผมได้รับ ɪɴʙᴏx เข้ามาขอคำปรึกษาการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์จากหลายๆท่านที่ติดตามอ่าน
.
ซึ่งมีหลายครั้งที่ผมก็ได้รับความรู้เพิ่มเติมมากขึ้นด้วย
.
หนึ่งในนั้นคือ #การสร้างบ้านขายโดยใช้เงินคนอื่น
.
เรื่องมีอยู่ว่า
.
วันนึงคุณ 𝗔 ทักเข้าผ่าน 𝗜𝗻𝗯𝗼𝘅 ว่า ขายบ้าน ผ่านช่องทางการตลาด 𝐅𝐚𝐜𝐞𝐛𝐨𝐨𝐤 𝐌𝐚𝐫𝐤𝐞𝐭𝐩𝐥𝐚𝐜𝐞 โดยมีคนสนใจทักเข้ามาสอบถามวันละ 3-4 ราย
.
จึงมาขอปรึกษาเรื่องการทำ 𝗙𝗮𝗰𝗲𝗯𝗼𝗼𝗸 𝗽𝗮𝗴𝗲 ให้น่าสนใจเพื่อต่อยอดเพิ่มเติมจาก 𝐅𝐚𝐜𝐞𝐛𝐨𝐨𝐤 𝐌𝐚𝐫𝐤𝐞𝐭𝐩𝐥𝐚𝐜𝐞
.
ครั้งแรกที่ได้อ่าน….ผมอึ้งครั้งที่ 1…. 𝐅𝐚𝐜𝐞𝐛𝐨𝐨𝐤 𝐌𝐚𝐫𝐤𝐞𝐭𝐩𝐥𝐚𝐜𝐞 เป็นช่องทางขายบ้านได้ด้วยเหรอ และมีคนสนใจทักเข้ามาถามเยอะด้วย
.
ผมสอบถามต่อว่า วิธีการนั้นขายบ้านแบบไหน
.
คุณ 𝗔 อธิบายเพิ่มว่า เป็นลักษณะพาลูกค้าซื้อที่ดินแล้วทำเรื่องยื่นสินเชื่อเพื่อสร้างบ้าน
.
พูดง่ายๆคือขาย แบบบ้านกระดาษ เปล่าๆ ทั้งๆที่เป็นรายเล็ก ไม่ใช่โครงการใหญ่ที่มีแบรนด์ โดยเป็นบ้านราคาล้านต้นๆ แล้วสามารถทำให้คนตัดสินใจซื้อได้ด้วย …..ผมอึ้งครั้งที่2….
. .
ขั้นตอนในการดำเนินการ
.
คุณ 𝗔 เคยขายของออนไลน์มาก่อน และไปลงเรียนคอร์สลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพิ่ม . ต่อยอดด้วยหาทีมงานก่อสร้างโครงการเล็ก ขายในทำเลแถวบ้าน แต่ไม่ถนัดด้านการตลาดออนไลน์.
โดยนำแบบบ้าน 𝟯-𝟰 แบบไปทำ 𝗔𝗱𝘀 ผ่าน 𝗙𝗮𝗰𝗲𝗯𝗼𝗼𝗸 𝗽𝗮𝗴𝗲 ซึ่งแบบบ้านทุกแบบทีมงานสามารถก่อสร้างได้และรู้ต้นทุนราคาค่าก่อสร้าง มี BOQ. .
นอกจากนี้ยังมีทีมนายหน้าที่ดิวกับเจ้าของที่ดินเพื่อตกลงราคาจองซื้อที่ดิน แต่ยังไม่ต้องจ่ายเงิน เพียงแต่ทำเอกสารสัญญาซื้อขายเพื่อให้ลูกค้าไปขอสินเชื่อก่อสร้างบ้านกับธนาคาร.
หลังจากธนาคารอนุมัติจึงนำเงินมาชำระกับเจ้าของที่ดิน.
.
#ความเห็นส่วนตัว.
โมเดลลักษณะนี้ เหมาะในพื้นที่ตัวเมืองต่างจังหวัด
.
ที่ยังมีช่องว่างของตลาด โดยไม่มีโครงการใหญ่เข้ามาสร้างบ้านเป็นหมู่บ้านจัดสรรมากนัก
.
ซึ่งเป็นพื้นที่ที่มี 𝗗𝗲𝗺𝗮𝗻𝗱 สำหรับการทำหมู่บ้านน้อย.น้อย ไม่ใช่หมายความว่าไม่มีเลย แต่มีน้อย จึงเป็นโอกาสของรายเล็ก
.
เน้น #ลูกค้าเฉพาะกลุ่ม โดยส่วนใหญ่บ้านที่สร้างเสร็จแล้วขายจะเป็นบ้านที่มีรูปแบบเดียวกันทั้งโครงการ
.
ซึ่งความต้องการของตลาด ยังมีลูกค้าเฉพาะกลุ่มที่ไม่ต้องการให้บ้านตัวเองเหมือนกับบ้านคนอื่นๆ
.
#การขายบ้านก่อนสร้าง (ที่เรียกกันว่าขายกระดาษ) จึงสามารถดึงจุดเด่นที่ ในการปรับเปลี่ยนแบบบ้านได้บางส่วน
.
คือเลือกสร้างตามที่ลูกค้าต้องการ เช่น สีบ้าน กระเบื้องพื้น ฝ้าเพดาน วัสดุประตู โดยไม่ได้เปลี่ยนงานโครงสร้างหลักของตัวบ้าน
.
ผมเคยเห็นโมเดลการสร้างบ้านขายลักษณะนี้แต่ส่วนใหญ่จะเป็นบ้านมูลค่าสูง ซึ่งการทำบ้านระดับราคาล้านต้นๆได้ ก็เป็นความรู้ใหม่สำหรับผมเช่นกัน ต้องขอบคุณ คุณ 𝗔 ที่แชร์แบ่งปันความรู้ด้วยครับ
.
.
𝗞𝗲𝘆 𝗦𝘂𝗰𝗰𝗲𝘀𝘀:
.
หาสิ่งที่ #ตัวเองถนัด แล้วพยายามหาทีมมา 𝗖𝗼𝗹𝗹𝗮𝗯 กับสิ่งที่เราไม่ถนัด (ทีมก่อสร้าง, ทีมนายหน้าซื้อที่ดิน, เจ้าหน้าที่สินเชื่อหรือนายทุน).
.
เราอยู่ในยุคที่ปลาวาฬ ว่ายร่วมกันเป็นฝูง เมื่อปลาเล็กว่ายรวมกันจึงจะเติบโตได้ วันนึงอาจสามารถว่ายไปรวมฝูงกับปลาวาฬได้ด้วย.
.
คนสร้างอสังหาฯให้ทำเงิน เป็นที่ต้องการของ คนทำเงินจากอสังหา เสมอ.ผมจะมาขยายความประโยคนี้ในโพสต์ต่อๆไปอีกทีนะครับ .
.
ขอบคุณภาพประกอบสวยๆจาก
https://www.freepik.com