ลงทุนในอสังหาฯดีไหม…..เมื่อบ้านกำลังจะราคาสูงขึ้น

ลงทุนในอสังหาฯดีไหม…..เมื่อบ้านกำลังจะราคาสูงขึ้น..ต้องยอมรับว่าเรากำลังเผชิญอยู่ใน 2 สภาวะ
.
คนมีเงินน้อยลงในสภาวะ #เงินฝืด.ต้นทุนผู้ผลิตสินค้าเพิ่มขึ้นในสภาวะ #เงินเฟ้อ
.
เมื่อ 2 สภาวะนี้กำลังจะเกิดขึ้นพร้อมๆกัน จะเกิดอะไรขึ้นกับตลาดอสังหาฯ.. เพื่อให้เห็นภาพ ลองนึกถึง แม่ค้าอาหารทะเล ในตลาดนะครับ ว่าสถานการณ์ตอนนี้
1. ต้นทุนอาหารทะเล มีแนวโน้มปรับเพิ่มขึ้น
.
เพราะราคาน้ำมัน (เรือจับปลาต้องใช้น้ำมัน) แรงงาน(ต่างด้าว) ก็มีน้อยลงเพราะโควิด บางคนก็เลิกทำ หรือย้ายถิ่น กลับประเทศ ว่ากันไป
.
2. คนมีเงินน้อยลงอยู่แล้ว….เพราะกำลังซื้อหาย….จะให้ขึ้นราคา…จากต้นทุนที่เพิ่ม..ยิ่งไปกันใหญ่
.
สิ่งที่ตามมาคือ #แม่ค้าอยู่ไม่ได้ เพราะติดหล่ม ทั้งฝั่งต้นทุน และฝั่งลูกค้า..และนี่คือความน่ากลัว ของการทำธุรกิจในช่วงที่มีการปรับตัว เพื่อหาจุดสมดุล ระหว่าง ต้นทุนที่เพิ่มขึ้น และกำลังซื้อลูกค้าที่ลดลง..การตั้งราคาผิด….ถูกจนไม่เหลืออะไร…..จะอยู่ยาก
.
การจับกลุ่มลูกค้าผิด……จับกลุ่มที่มีกำลังซื้อลดลง……ก็จะขายยาก..นาทีนี้………”ลูกค้าเราคือกลุ่มไหน”………..จึงสำคัญมากๆในการทำธุรกิจ
.
.
โดยเฉพาะอย่างยิ่งในธุรกิจอสังหาฯ…ที่ใช้การ Leverage หรือกู้เงินมาลงทุน….ถ้าวางกลยุทธผิดทาง…..ความเสียหายจะมากขึ้นทวีคูณตามเงินที่นำมา Leverage
.
นอกจากต้นทุน….วัสดุก่อสร้าง…..จะเพิ่มขึ้นแล้ว
.
สิ่งที่กำลังจะส่งผลกระทบในระยะเวลาอันใกล้คือ…..แรงงาน.แรงงานต่างด้าว ถือเป็น แรงงานหลักในอุตสาหกรรมก่อสร้าง
.
แน่นอนเมื่อมีการระบาดของโควิด….และ แคมป์แรงงานต่างด้าว….ซึ่งถือเป็น Cluster ใหญ่
.
สิ่งที่ตามมาคือ แรงงานขาดแคลน
.
และจะตามมาด้วยการ ” แย่งชิงแรงงาน “
.
.
.
ผมยกตัวอย่างโครงการใกล้ตัวคือ……….การก่อสร้าง……โครงการเซ็นทรัลศรีราชา…..ซึ่งมีปัญหาเรื่องแคมป์แรงงานต่างด้าวติดโควิด
.
คุณคิดว่า……เซ็นทรัลจะยอมให้งานก่อสร้างล่าช้าหรือไม่……บริษัทรับเหมาไม่ดูแลคนงานจนมีการติดโควิด……….แล้วทำไมเซ็นทรัลต้องรับผิดชอบเรื่องการล่าช้า
.
เห็นใจคือเห็นใจ….ธุรกิจคือธุรกิจ…….ก่อสร้างช้า…..เปิดห้างช้า….รายได้ห้างก็หาย…..แล้วทำไม…..เซ็นทรัลต้องจ่าย…..ต้นทุนที่เพิ่มขึ้น…..จากแรงงานติดโควิด
.
.
ปิดแคมป์คนงาน…..ก็ลำบากแล้ว……ตอนเปิดแคมป์อาจยากกว่า
.
ถ้าใครทำธุรกิจร้านอาหาร แล้วโดนปิดๆ เปิดๆ จะรู้ดี ว่า…..ตอนปิด…บางทีลดเงินเดือน…..ให้ลูกน้องออก……พอจะเปิด….เรียกลูกน้องกลับมาทำใหม่
.
ลูกน้องอาจไม่กลับมาแล้ว…..ย้ายที่อยู่…..หางานใหม่….งานสายนี้เริ่มไม่มั่นคง
.
แรงงานต่างด้าว….ในอุตสาหกรรมก่อสร้าง….ก็คงไม่แตกต่างกัน
.
บริษัทก่อสร้างใหญ่ๆ…..ต้องแก้ปัญหา….เพราะถ้างานล่าช้า….จะโดนเบี้ยปรับหนัก…….และถ้าล่าช้ามากๆ…..อาจติดแบล็กลิสต์ รับงาน…..เซ็นทรัลต่อไปในอนาคตไม่ได้….เหมือนทุบหม้อข้าวในอนาคตตัวเอง
.
ดังนั้นการแก้ปัญหาจึง (อาจจะ) ต้องเพิ่มค่าแรง…..เพื่อดึงแรงงาน….กลับเข้ามาเร่งงาน…….ทำ OT แทบ 24 ชั่วโมง….แม้สุดท้ายอาจจะขาดทุน แต่ก็ดีกว่า โดนเบี้ยปรับ และทุบหม้อข้าวตัวเอง…สิ่งที่ตามมาคือ……บริษัทก่อสร้างขนาดเล็ก……บริษัทพัฒนาอสังหาฯรายเล็ก
.
ต้อง “สู้ราคา” เพื่อแย่งชิง คนงานก่อสร้าง..ลองคิดดูครับว่า….บริษัทก่อสร้างขนาดใหญ่ที่รับงานเซ็นทรัล….ตกอยู่ในสภาวะ..#สู้ยิบตา
.
แล้วถ้าจะแย่งชิงแรงงานมาทำงาน..ต้องจ่ายเพิ่มเพื่อสู้ราคาเท่าไหร่
.
นี่คือเหตุผลว่า….ราคาอสังหาฯ จึงมีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้นในอนาคตอันใกล้…อ้าว…….โอกาสทองมาแล้ว……..แบบนี้เราควรซื้ออสังหาฯ…….เพื่อเก็งกำไร
.
อย่า…..อย่า……อย่า……รีบซื้ออสังหาฯ…..ในช่วงนี้ครับ.เพราะแม้ว่าแนวโน้ม….ราคาอสังหาฯ…..จะปรับตัวเพิ่มขึ้นจริง………..แต่คุณจะเอาไปขายใคร…..เพราะกลุ่มคนที่มีกำลังซื้อ…..มีเหลืออยู่ไม่มากแล้ว
.
โอกาสติดมือ…..เงินจม….จึงมีสูงมาก
.
ดังนั้น ถ้ายังไม่รู้ว่า…….วัตถุประสงค์ในการซื้ออสังหาฯคืออะไร…..ซื้อเก็บ…..ซื้อลงทุน…..เก็งกำไรระยะสั้น….ปล่อยเช่า…….ก็ยังไม่ควรซื้อ.หรือถ้ารู้เป้าหมาย….วัตถุประสงค์แล้ว….ต้องมาควรดูว่า…..กลุ่มลูกค้าเป้าหมายที่เรามองไว้.เป็นกลุ่มที่มีกำลังซื้อจริงๆไหม….แล้วจึงค่อยตัดสินใจลงทุน
.
บางครั้งอาจต้องใช้เวลา….ตามศึกษาหรือลงทุนไม่มากนัก ….เพื่อหาต้นแบบ…ในการทดสอบตลาด
.
และที่สำคัญไม่แพ้กันเมื่อรู้ว่าลูกค้ากลุ่มเป้าหมายเราคือใคร……..การทำช่องทางการตลาด…..ให้ตรงกับกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย
.
ผมพยายามเน้นย้ำเรื่องนี้มาก……เพราะช่องทางการตลาด…โดยเฉพาะ…#การตลาดออนไลน์….ถือเป็น….ประตูบานแรก…..ที่จะทำให้เม็ดเงิน….ไหลเข้าสู่ธุรกิจ
.
ดังนั้นเราควร…รู้เป้าหมายการซื้ออสังหาฯ…รู้กลุ่มลูกค้าเป้าหมาย…และรู้จักช่องทางการตลาดออนไลน์ที่ตรงกลุ่ม…. แล้วจึงค่อยตัดสินใจลงทุนในอสังหาฯแบบเต็มที่อีกครั้ง…..ก็ยังไม่สายครับ..เราอยู่ในสภาวะที่หลายคน…..มองหา….ช่องทางสร้างรายได้เพิ่ม
.
และหลายคนก็…ฝากความหวังไว้กับ…..อสังหาฯ
.
ผมจึงอยากเตือนทุกๆคน…..ให้ค่อยๆศึกษา…….แล้วจึงตัดสินใจครับ
.
ผมไม่อยากให้ใคร…….เงินจม…..ในช่วงสถานการณ์แบบนี้ครับ
.
.
ปล. ต้นทุนบ้านมือสอง จึงถูกกว่า เพราะเจ้าของบ้านมือสอง…หลายคน….ยังไม่ปรับราคาสะท้อนกับต้นทุนของราคาอสังหาฯในปัจจุบัน…และบ้านมือสอง…ก็มักอยู่ใน….ทำเล…ที่ดีกว่าบ้านใหม่ข้อมูลเพิ่มเติม:https://www.facebook.com/WorldMakerTH/posts/328556218747932