ทำอสังหาฯ 30 ล้าน ด้วยเงิน 18,000

“ยืนหมุนรอบตัวเองอยู่หน้าบ้าน ในพื้นที่รกร้าง กับเงินเก็บ ที่เหลือมาจากเงินเดือนก้อนสุดท้าย 18,000บาท ปลูกผัก เอาผักไปขายกับเเม่ที่ตลาด นำเงินที่ได้มา ค่อยๆสร้างบ้าน ปรับปรุงรีโนเวท”เครดิตจากเจ้าของบ้านไร่ไออรุณ(อ่านเพิ่มเติมได้ที่คอมเม้นท์โพสต์ https://bit.ly/3v8Uwqz )
————————————————————–
คนทำอสังหาฯส่วนใหญ่จะมองที่ “#ทำเล” เป็นหลัก
.
ซึ่งจริงๆทำเลก็ยังคงมีความสำคัญมาก แต่อาจจะไม่ใช่ทั้งหมด
.
เนื่องจากทำเล จะเกี่ยวพันไปที่ “ราคาประเมิน” และต่อเนื่องมายัง “หลักประกัน” จนพันไปถึงการขอวงเงิน #สินเชื่อ
.
ดังนั้นถ้าทำเลไม่ดี ไม่ว่าจะเป็น นายหน้า พนักงานขาย คนประเมินราคาอสังหาฯ เจ้าหน้าที่สินเชื่อ ทุกคนจะส่ายหน้ากันหมด
.
แต่โลกทุกวันนี้เปลี่ยนไป โดยเฉพาะ ทิศทางของประเทศไทย
.
ที่มีภูมิศาสตร์ เหมาะสำหรับ #ธุรกิจท่องเที่ยว
.
และในอนาคต อุตสาหกรรมไทยจะได้รับผลกระทบเพราะเราเป็นเพียงประเทศรับจ้างผลิตOEM
.
ประเทศไทยไม่ได้มีเทคโนโลยี เป็นของตัวเองมากนัก
.
รวมถึงทักษะด้านเทคโนโลยีที่เป็นที่ต้องการในตลาดโลก จำนวนบุคลากรในประเทศเราก็มีน้อยเสียเหลือเกิน
.
ทำให้จำนวนแรงงานในภาคอุตสาหกรรมที่เป็นกำลังซื้อหลักในธุรกิจอสังหาฯจะได้รับผลกระทบโดยตรง ในอนาคตอันใกล้นี้
.
ดังนั้นถ้าจะ ขายที่อยู่อาศัย/ปล่อยเช่าที่อยู่อาศัย ให้กับแรงงานในภาคอุตสาหกรรมเป็นหลัก
.
ก็อาจจะยังพอทำได้ แต่ต้องยอมรับว่าจำนวนคนที่มีความสามารถในการซื้อหรือเช่า มีแนวโน้มลดน้อยลงอย่างแน่นอน
.
แรงงานที่พอจะเป็นกลุ่มที่ศักยภาพ มีกำลังซื้อจึงเป็นกลุ่มคนที่ทำงานด้านเทคโนโลยี เช่น โปรแกรมเมอร์, คนขายของออนไลน์
.
ซึ่งมีจำนวนน้อยมาก เมื่อเที่ยบกับจำนวนแรงงานในภาคอุตสาหกรรม
.
ดังนั้นถ้าหากทำอสังหาฯโดยยังใช้แนวคิด #ท่าเดิมๆ ในการมองหาอสังหาฯจากทำเล ดูที่ราคาประเมิน เพื่อขาย/เช่าเป็นที่อยู่อาศัยอย่างเดียว ก็ต้องยอมรับว่าทำได้ แต่อาจจะยากขึ้น
.
เพราะในอนาคตอุตสาหกรรมท่องเที่ยวถือเป็นความหวังของประเทศไทย ซึ่งรัฐบาลก็ตั้งเป้าผลักดันธุรกิจท่องเที่ยวให้มีสัดส่วนสูงขึ้นจาก GDP ทั้งหมดของประเทศ
.
หลายคนอาจมองว่า ผลกระทบจาก Covid ทำให้ธุรกิจท่องเที่ยวบอบช้ำมาก จะให้เริ่มต้นคงไม่ง่าย
.
โดยส่วนตัวก็เห็นด้วยว่า ทำได้ยากมาก แต่เพราะต่อไปไม่มีคำว่า #ทำง่ายๆทำแบบเดิมๆได้อีกต่อไป
.
เช่นถ้าจะทำโรงแรมหรือที่พัก ที่ทำจำนวนห้องเยอะๆเน้นปริมาณก็จะเริ่มยาก
.
เพราะต่อไปพฤติกรรมคนท่องเที่ยวจะมีความต้องการที่จะได้รับประสบการณ์ใหม่ๆ เช่น
.
ท่องเที่ยวเชิงวิถีเกษตร ฟาร์มเสตย์ การดำน้ำ การนั่งทำงานอยู่ชายทะเลคล้ายกับการ Work from home
.
ทำใหพฤติกรรมคนจะเริ่มเปลี่ยนไป #จะมีความต้องการท่องเที่ยวเชิงพาณิชย์ที่มีปริมาณมากจะลดน้อยลง
.
รวมถึงปัจจุบันมีเทคโนโลยี platform เข้ามาช่วยอย่างมาก เช่น Airbnb, Agoda, Booking, Traveloka ที่สามารถขายประสบการณ์พ่วงเข้าไปด้วย
.
แต่ยังไม่ค่อยมีใครนำเครื่องมือทั้งหมดมาใช้ให้ได้มีประสิทธิภาพเท่าที่ควร
.
โดยจะเห็นได้ว่าปัจจุบันต่างชาติก็พยายามเข้ามากว้านซื้ออสังหาฯในทำเลท่องเที่ยวในไทย ซึ่งอนาคต Platform จะถูกนำมามาช่วยติดอาวุธในอสังหาฯด้านท่องเที่ยวมากขึ้น
.
เปรียบเทียบเหมือนการขายของออนไลน์ หากเราขายใน Lazada, Shopee เราจะมีเครื่องมือในการช่วยขายให้ ปิดการขายได้ง่ายขึ้น
.
ดังนั้นการใส่ Value เข้าไปใน อสังหาฯ โดยเพิ่มประสบการณ์ให้คนเข้าพัก จะทำให้อสังหาฯมีมูลค่าเพิ่มขึ้นอย่างมาก และเกิดผลตอบแทนในอสังหาฯที่ดี ซึ่งจะเป็นที่ต้องการของนักลงทุน
.
เปิดประเทศเมื่อไหร่ Airbnb Experience จะเป็นตัวช่วยในการเพิ่มมูลค่าอสังหาฯได้แน่นอน.ทำอสังหาฯแบบเดิมๆอาจไม่ง่ายแต่ถ้าใช้เทคโนโลยีเป็นก็ทำให้ง่ายกว่าเดิม เอ๊ะ… ยังไง
.
ถ้าไม่อยากให้ต่างชาติ คนจีน เข้ามาใช้เทคโนโลยี ขายของแข่งกับคนไทยใน Lazada, Shopee ซึ่งเราก็ห้ามไม่ได้
.
ดังเราทุกคนควรปรับตัว เปิดใจ เพื่อเรียนรู้กับเทคโนโลยีใหม่ๆ เรียนรู้การใช้ Platform ให้มีประโยชน์กับอสังหา ถ้าทุกคนช่วยกัน reskill upskill ประเทศไทยก็ไปต่อได้อีกไกล
.
คุณคิดว่า คนที่ไปพักบ้านไร่ไออรุณ เขาอยากไปหาแค่ที่นอนพักผ่อน หรือ เขาอยากไปหาประสบการณ์ใหม่ๆที่ได้พักผ่อนและได้ทำกิจกรรมใหม่ๆไปพร้อมกัน
.
ในช่วง Covid ทำไมบ้านไร่ไออรุณอยู่ได้… ห้องเขามีน้อย…พนักงานมีน้อย…หรือเป็นที่พักที่ให้มากกว่าแค่การนอนค้างคืน…?
#รอวัคซีน
#ขอไปยืนรอดักลูกบอลเพราะวิ่งตามลูกบอลไม่ทัน